מס רכישה

כל הרוכש זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה, בהתאם להוראות סעיף 9(א) לחוק מיסוי מקרקעין הקובעות כדלקמן:
"(א). במכירת זכות במקרקעין יהא הרוכש חייב במס רכישת מקרקעין (להלן – מס רכישה); מס הרכישה יהיה בשיעור משווי המכירה או בסכום קבוע, לפי סוג המכירה או המקרקעין, הכל כפי שיקבע שר האוצר באישור ועדת הכספים של הכנסת, ובלבד שלגבי מכירת זכות במקרקעין לרוכש הנמנה עם קבוצת רכישה לגבי נכס שאינו דירת מגורים יהא שווי המכירה – שווי המכירה של הנכס הבנוי שאינו דירת מגורים."
שיעור המס עולה ככל שעולה מחיר הנכס.

מס רכישה בגין דירה יחידה
להלן מפורטות מדרגות מס הרכישה העדכניות בגין דירה יחידה החל מתאריך 16.01.2016 ועד לתאריך 15.01.2017:
סכום (ש"ח) שיעור המס (%)
עד 1,600,175ש"ח 0%
מעל 1,600,175 ש"ח ועד 1,898,005 ש"ח 3.5%
מעל 1,898,005 ש"ח ועד 4,800,605 ש"ח 5%
מעל 4,896,615 ש"ח ועד 16,322,055 ש"ח 8%
מעל 16,322,055 ₪ 10%

מס רכישה בגין דירה נוספת
מי שרוכש דירה נוספת בנוסף לדירה שבבעלותו, ישלם מס רכישה כבר מהמדרגה הראשונה כדלקמן (נכון לשנת 2016):.
סכום המדרגה (ש"ח) שיעור המס (%)
עד 4,896,615 ש"ח 8%
מעל 4,896,615 ש"ח ועד בכלל 10%

פטורים והקלות במס רכישה
החוק והתקנות מכוחו מגדירים גם תנאים להקלות ופטורים ממס רכישה במקרים מהם הרוכש הינו קרוב משפחה, נפגע פעולות איבה, עולה חדש ועוד.

חישוב מס רכישה
באתר האינטרנט של רשות המסים מצוי סימולאטור לחישוב מס רכישה, באמצעותו ניתן לבדוק את סכום מס הרכישה בו תתחייב – ללא צורך בהגעה למשרד מיסוי מקרקעין.