מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון (שבח) הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין, מכוח הוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963.
מהו השבח וכיצד מחשבים אותו?
ה"שבח" בגינו מוטל המס הוא למעשה הרווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל בהתאם לשווי השוק של הנכס) אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי פחת.
על מנת לחשב מהו השבח, דרושים לנו מספר נתונים בסיסיים: שווי המכירה ומועד המכירה, שווי הרכישה ומועד הרכישה, הוצאות המותרות בניכוי ופחת.
פטור ממס שבח
עד לשנת 2014, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס על רווח ההון שנוצר (פטור ממס שבח) אם הם לא מכרו דירה בעבר בטווח של 4 שנים. החל משנת 2014 יש שינויים מרחיקי לכת בחישוב מס שבח. מאז משלמים המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח מהדירה השנייה הנמכרת גם אם עברו יותר מ-4 שנים מאז מכירת דירה קודמת (בהתאם לחישוב לינארי המחלק את הרווח על פני תקופת האחזקה). עם זאת, במידה והמוכר החזיק לפחות 18 חודשים בדירה אחת והוא מכר אותה, הוא פטור ממס שבח.
חישוב שומה עצמית למס שבח
באתר רשות המיסים קיימת מערכת לחישוב שומה עצמית למס שבח, בכתובת https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx.