צרו עימנו קשר: 04-8704466
שי פניני עורך דין שי פניני עורך דין
  • אודות המשרד
  • דיני עבודה
    • זכויות עובדים בסיסיות בדין הישראלי
      • עבודה בחגים
      • חופשה שנתית
      • דמי מחלה
      • היעדרות בשל מחלת הילד
      • הפסקות בעבודה
      • דמי הבראה
      • ביטוח פנסיוני
      • החזר הוצאות נסיעה
      • הודעה לעובד בדבר תנאי עבודתו
      • שעות עבודה ומנוחה
      • זכויות מלצרים
      • עובדי שמירה ואבטחה
    • פיטורים והתפטרות
      • חוק הודעה מוקדמת לפיטורים ולהתפטרות
      • שימוע לפני פיטורים
    • חוקים וצווים בדיני עבודה
      • חוקים ותקנות בדיני עבודה
      • צווי הרחבה
  • מקרקעין
    • מושגי יסוד במקרקעין
    • מס שבח מקרקעין
    • מהו זיכרון הדברים במקרקעין?
    • מס רכישה
    • רכישת דירה מקבלן
  • משפט מסחרי
    • הקמת חברה פרטית
    • עיקרון האישיות המשפטית הנפרדת
    • רישום סימן מסחר בישראל
  • קמעונאות מזון
    • הגבלים עסקיים
    • חוק קידום התחרות בענף המזון
    • צו ההרחבה בענף רשתות שיווק מזון
    • הגנת הצרכן
    • תובענות ייצוגיות
    • רישוי עסקים
    • חוקים ותקנות
  • קישורים שימושיים
  • צור קשר
  • אודות המשרד
  • דיני עבודה
    • זכויות עובדים בסיסיות בדין הישראלי
      • עבודה בחגים
      • חופשה שנתית
      • דמי מחלה
      • היעדרות בשל מחלת הילד
      • הפסקות בעבודה
      • דמי הבראה
      • ביטוח פנסיוני
      • החזר הוצאות נסיעה
      • הודעה לעובד בדבר תנאי עבודתו
      • שעות עבודה ומנוחה
      • זכויות מלצרים
      • עובדי שמירה ואבטחה
    • פיטורים והתפטרות
      • חוק הודעה מוקדמת לפיטורים ולהתפטרות
      • שימוע לפני פיטורים
    • חוקים וצווים בדיני עבודה
      • חוקים ותקנות בדיני עבודה
      • צווי הרחבה
  • מקרקעין
    • מושגי יסוד במקרקעין
    • מס שבח מקרקעין
    • מהו זיכרון הדברים במקרקעין?
    • מס רכישה
    • רכישת דירה מקבלן
  • משפט מסחרי
    • הקמת חברה פרטית
    • עיקרון האישיות המשפטית הנפרדת
    • רישום סימן מסחר בישראל
  • קמעונאות מזון
    • הגבלים עסקיים
    • חוק קידום התחרות בענף המזון
    • צו ההרחבה בענף רשתות שיווק מזון
    • הגנת הצרכן
    • תובענות ייצוגיות
    • רישוי עסקים
    • חוקים ותקנות
  • קישורים שימושיים
  • צור קשר

מס שבח מקרקעין

ראשי » מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין הוא מס המוטל על רווח הון (שבח) הנובע ממכירת מקרקעין בישראל או מכירת מניות באיגוד מקרקעין, מכוח הוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963.

מהו השבח וכיצד מחשבים אותו?
ה"שבח" בגינו מוטל המס הוא למעשה הרווח שנוצר לאדם בעת ביצוע עסקה, דהיינו התמורה אותה הוא מקבל (או במקרים חריגים התמורה אותה הוא אמור לקבל בהתאם לשווי השוק של הנכס) אל מול המחיר ששילם בעת רכישת הנכס והשבחות אשר בוצעו במהלך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי פחת.
על מנת לחשב מהו השבח, דרושים לנו מספר נתונים בסיסיים: שווי המכירה ומועד המכירה, שווי הרכישה ומועד הרכישה, הוצאות המותרות בניכוי ופחת.

פטור ממס שבח
עד לשנת 2014, נהנו מחזיקים ביותר מדירה אחת מפטור מוחלט ממס על רווח ההון שנוצר (פטור ממס שבח) אם הם לא מכרו דירה בעבר בטווח של 4 שנים. החל משנת 2014 יש שינויים מרחיקי לכת בחישוב מס שבח. מאז משלמים המוכרים מס שבח בשיעור של 25% על הרווח מהדירה השנייה הנמכרת גם אם עברו יותר מ-4 שנים מאז מכירת דירה קודמת (בהתאם לחישוב לינארי המחלק את הרווח על פני תקופת האחזקה). עם זאת, במידה והמוכר החזיק לפחות 18 חודשים בדירה אחת והוא מכר אותה, הוא פטור ממס שבח.
חישוב שומה עצמית למס שבח
באתר רשות המיסים קיימת מערכת לחישוב שומה עצמית למס שבח, בכתובת https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmHadrachaRashit.aspx.

הערה:
אין האמור באתר זה בכדי להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי מקצועי ואין בו בכדי להוות המלצה לביצוע פעולה או הימנעות מביצועה. המדובר במידע חלקי ומתומצת של הדין החל, תוך הנגשתו למי שאינו בקיא בו.
פניני ושות' חברת עורכי דין
  • דף הבית
  • אודות המשרד
  • דיני עבודה
  • מקרקעין
  • משפט מסחרי
  • קמעונאות מזון
  • קישורים שימושיים
  • צור קשר
איך להגיע אלינו


ניווט באמצעות ה- Waze

פרטי התקשרות

כתובת:
חורב 53, חיפה
מיקוד 3434626

טלפון:
04-8704466

פקס:
04-8708484

דואר אלקטרוני:
office@pnini-law.com

Powered By adactive | Web Design By Siteos
© כל הזכויות שמורות
גלילה לראש העמוד